न्यू वेवॉर्क यूके वित्तीय अपनी 'अंतर्राष्ट्रीय' इकाई में ऋण दिखाते हैं


  • हमने WeWork International में एक गहरी डुबकी लगाई, The We Company की ब्रिटिश शाखा।
  • लंदन में दायर नए वित्तीय बयानों के अनुसार, WeWork के यूके के कारोबार ने कर्ज पर ढेर कर दिया, क्योंकि इसकी कुछ व्यक्तिगत इमारतें लाभ में चल रही थीं।
  • सबसे हाल ही में दर्ज की गई अवधि के लिए WeWork International में राजस्व 90% बढ़ा। लेकिन घाटे में 1,000% की वृद्धि हुई।
  • WeWork International £ 2 को राजस्व में £ 1 उत्पन्न करने के लिए खर्च करता है।
  • हालांकि, WeWork ने व्यक्तिगत इमारतों पर दानेदार डेटा की पेशकश की, जो लाभदायक हैं। उन्होंने उन संपत्तियों द्वारा किए गए ऋण भार को भी कम कर दिया है।
  • कुल मिलाकर, WeWork के कभी-बदलते लेखांकन तरीकों ने कंपनी को समझना अधिक कठिन बना दिया है।

10 अक्टूबर को WeWork द्वारा प्रकाशित वित्तीयों का एक नया सेट कंपनी की "अंतर्राष्ट्रीय" इकाई को दिखाता है – जो यूके पर केंद्रित है – अधिक ऋण पर जमा हो रहा है क्योंकि व्यक्तिगत WeWork भवन अधिक लाभदायक होते जा रहे हैं।

यूके के खाते महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे यूएस में एसईसी के साथ इसके पूर्व-आईपीओ फाइलिंग की तुलना में वेबवर्क के व्यापार पर अधिक बारीक विवरण देते हैं।

उदाहरण के लिए, यूके फाइलिंग के पिछले सेट ने प्रदर्शित किया, कि WeWork ने अपने आय विवरणों पर लंबी अवधि के पट्टों की पूरी लागत लिखकर कैशफ्लो उत्पन्न किया, जिससे कागज पर भारी नुकसान हुआ। एक ही समय में, क्योंकि उन पट्टों पर भुगतान वर्षों से देय नहीं थे, WeWork ने अपने पास रखी नकदी को वापस रख लिया और व्यवसाय में वापस रख दिया। अवैतनिक देनदारियों से रोकड़ प्रवाह का प्रबंधन वेवॉर्क के यूके बिजनेस मॉडल का एक प्रमुख कारक है।

यहाँ "WeWork International" में एक गहरा गोता है, The We Company की इकाई ब्रिटेन में WeWork चलाता है। सावधान रहें: आप इस कहानी में कुछ गहराई से लेखांकन विवरण का सामना करने जा रहे हैं! लेकिन प्रमुख takeaways ये हैं:

  • WeWork का आंतरिक लेखांकन बहुत जटिल है;
  • यह अस्पष्ट करता है कि कंपनी के अंदर क्या चल रहा है;
  • कंपनी बहुत सारा कर्ज लेती है;
  • लेकिन इमारतों में आशा के संकेत हैं जो परिपक्व व्यवसायों में बढ़ गए हैं।

चलो में कूद …

घाटा 1,000% बढ़ा

WeWork International कंपनी के अनुसार, 2017 में राजस्व £ 18.7 मिलियन से 90% बढ़कर 2018 में £ 35.7 मिलियन हो गया, जो सबसे अधिक समय की रिपोर्ट है। (£ 1.00 का मूल्य लगभग $ 1.29 है।) लेकिन घाटे में भी 10 गुना वृद्धि हुई, 2017 में £ 7.6 मिलियन से लेकर 2018 में £ 75.9 मिलियन तक।

एक और रास्ता रखो, WeWork International £ 2 के बारे में £ 1 राजस्व में उत्पन्न करने के लिए खर्च करता है। इस चार्ट से पता चलता है कि WeWork International का राजस्व उसके नुकसानों के खिलाफ है:

हम काम

WeWork ने अपनी संख्या की रिपोर्ट करने के तरीके में बदलाव के कारण 2016 के लिए आय विवरण डेटा नहीं है।

WeWork / Company House / BI


ऋण में £ 300 मिलियन

वेवॉर्क इंटरनेशनल के दीर्घकालिक "उधारों" में भी नई वित्तीय वृद्धि में भारी वृद्धि दिखाई देती है। ब्रिटेन की कंपनी का 2018 के अंत में एक साल से अधिक समय के लिए देय ऋण में £ 300 मिलियन बकाया था, जो कि एक साल पहले £ 111 मिलियन से अधिक था।

लंबे समय तक प्राप्य – कंपनी के लिए पैसा बकाया है – £ 93 मिलियन से £ 180 मिलियन तक बढ़ गया।

यह चार्ट लंबी अवधि के ऋणों को उसके दीर्घकालिक प्राप्तियों के विरुद्ध दर्शाता है:

हम काम

WeWork / Company House / BI


WeWork ने फिर से अपनी लेखांकन विधि बदल दी है

नए वित्तीय बताते हैं कि WeWork ने अपने संक्षिप्त इतिहास में दूसरी बार इसे रिपोर्ट करने के तरीके को बदल दिया है, जिससे यह पता लगाना अधिक कठिन हो गया है कि वास्तव में WeWork के UK व्यवसाय के अंदर क्या चल रहा है। बदलाव का मतलब है कि WeWork International ने 2016 के लिए "कंपनी" आय विवरण प्रकाशित नहीं किया है।

WeWork के एक अधिकारी ने बिजनेस इनसाइडर को बताया कि इसकी नई लेखा विधि पिछले दो वर्षों में यूके के लिए प्रकाशित "समेकित" परिणामों को शामिल नहीं करती है। और, कंपनी का कहना है, WeWork International लंदन में चलने वाली दर्जनों इमारतों के लिए केवल एक "सेवा" व्यवसाय है, जिससे कंपनी की पहचान नहीं हो पाती है।

इसके अलावा, कंपनी का कहना है, अलग-अलग WeWork इमारतें इतनी बड़ी हो गई हैं कि उनके खाते अब अलग से प्रकाशित किए जाते हैं, जैसे कि वे स्टैंडअलोन कंपनियां थीं। वह WeWork International "कंपनी" को पहले की तुलना में छोटे राजस्व के साथ एक इकाई के रूप में छोड़ देता है। WeWork का कहना है कि और क्योंकि अधिकांश WeWork इमारतें अलग-अलग व्यवसायों के रूप में रिपोर्टिंग के लिए सीमा से नीचे गिरती हैं, इसलिए वे जो राजस्व उत्पन्न करती हैं, वह पूरी तरह से अनधिकृत है। (कंपनी का कुल राजस्व, निश्चित रूप से, एसईसी फाइलिंग में पूरी तरह से मान्यता प्राप्त है।)

नए यूके खातों में, WeWork का दावा है कि यूके की कंपनी ने 2018 में यूके में केवल 35.8 मिलियन पाउंड का राजस्व प्राप्त किया।

यह 2017 के लिए पिछले साल प्रकाशित संख्याओं से तेजी से नीचे है, जब WeWork International ने £ 118 मिलियन ($ 152 मिलियन) राजस्व में दर्ज किया था और इसमें £ 120 मिलियन की उधारी थी। (एक समान आधार पर, 2017 के राजस्व में 2018 में £ 18.7 मिलियन बनाम £ 35.8 मिलियन था।)

अंतर एक लेखांकन प्रभाव है क्योंकि वेबवर्क ने लंदन में पट्टे पर दिए गए तीन व्यक्तिगत भवनों के लिए अलग से राजस्व की सूचना दी है।

तीन लाभदायक इमारतें

राजस्व अपवित्र में £ 16 मिलियन और £ 26 मिलियन के बीच उत्पन्न हुए गुण। तीनों लाभदायक हैं। और तीनों ने अपने ऋण को कम कर दिया है, जो कि मुख्य रूप से उनके 100% मालिक वेवॉर्क से आए थे। दो इमारतों ने अपने उधार को शून्य कर दिया:

  • 2 ईस्टबॉर्न
  • 2018
    राजस्व: £ 17.1 मिलियन
    लाभ (हानि): £ 3 मिलियन
    गैर-वर्तमान देनदारियाँ: £ 20 मिलियन (£ 7.2 मिलियन का ऋण शामिल है)
  • 2017
    राजस्व: £ 16.5 मिलियन
    लाभ (हानि): (£ 3.2 मिलियन)
    गैर-वर्तमान देनदारियाँ: £ 30 मिलियन (£ 20.4 मिलियन का ऋण शामिल है)
  • 3 वेयरहाउस स्क्वायर
  • 2018
    राजस्व: £ 15.9 मिलियन
    लाभ (हानि): £ 3.7 मिलियन
    गैर-वर्तमान देनदारियाँ: £ 14.8 मिलियन (शून्य का ऋण भी शामिल है)
  • 2017
    राजस्व: £ 12.7 मिलियन
    लाभ (हानि): £ 1.4 मिलियन
    गैर-वर्तमान देनदारियाँ: £ 24.2 मिलियन (£ 7.5 मिलियन का ऋण शामिल है)
  • मूर प्लेस
  • 2018
    राजस्व: £ 26.3 मिलियन
    लाभ (हानि): £ 3.7 मिलियन
    गैर-वर्तमान देनदारियाँ: £ 30.5 मिलियन (शून्य का ऋण भी शामिल है)
  • 2017
    राजस्व £ 25.2 मिलियन
    लाभ (हानि): £ 1.6 मिलियन
    गैर-वर्तमान देनदारियाँ: £ 39.9 मिलियन (£ 9.4 मिलियन का ऋण शामिल है)

ऋण विकास को ग्रहण कर रहा है

एक आशावादी सुझाव देगा कि नए नंबर दिखाते हैं कि WeWork अभी भी राजस्व बढ़ा सकता है, और इसकी अधिक परिपक्व इमारतें लाभदायक हो सकती हैं।

लेकिन एक संशय यह भी नोट कर सकता है कि व्यक्तिगत इमारतों पर भी कर्ज कम हो गया है, इसे WeWork International पैरेंट में बढ़ाया जाता है। WeWork के प्रवक्ता ने कहा कि इमारतों ने अपने स्वयं के ऋण का भुगतान किया और यह कि अंतर्राष्ट्रीय ऋण अलग-अलग बढ़ गया, प्राप्तियों में वृद्धि से ऑफसेट। इसके अलावा, डेट आंतरिक फंडिंग है, जिसे कंपनी शुरुआती स्टेज ग्रोथ के लिए उधार देती है।

नए खाते यह स्पष्ट नहीं करते हैं कि क्या यूके में WeWork बढ़ रहा है या सिकुड़ रहा है।

तीन स्टैंडअलोन इमारतों के लिए 2018 का राजस्व जोड़ा अंतर्राष्ट्रीय इकाई के लिए राजस्व लगभग £ 95 मिलियन तक। यह 2017 के लिए अपने "समेकित" खातों में बताई गई कंपनी से कम £ 118 मिलियन है। WeWork अब "समेकित योग" की रिपोर्ट नहीं करता है कि अब अमेरिका में IPO फाइलिंग के कारण इसकी आवश्यकता नहीं है।

कुल 95 मिलियन पाउंड में वेवॉर्क की इमारतों से प्राप्त राजस्व शामिल नहीं है नहीं अंतर्राष्ट्रीय इकाई या स्टैंडअलोन व्यवसायों द्वारा मान्यता प्राप्त है। इससे पहले, WeWork ने यूके में राजस्व में भारी वृद्धि की सूचना दी थी। नए लेखांकन के तहत, हम अभी और नहीं जानते हैं।

कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस तरह से नए नंबर पढ़ते हैं, एक बात स्पष्ट है: लंबी अवधि के ऋण को वेवॉर्क के यूके व्यवसाय का आकार ग्रहण करता है।

लेखांकन के तरीकों में बदलाव ने कंपनी को समझना और अधिक कठिन बना दिया है

कंपनी ने बिजनेस इनसाइडर को बताया कि नए नंबर कंपनी के मौलिक स्वास्थ्य का संकेत नहीं थे। "वेवर्क इंटरनेशनल लिमिटेड एक होल्डिंग कंपनी है जो मुख्य रूप से यूके और यूरोपीय परिचालन के लिए केंद्रीकृत सेट-अप लागतों को रखने के लिए मौजूद है, और प्रबंधन शुल्क के रूप में एकत्र किए गए मुनाफे के एक छोटे प्रतिशत के रूप में केवल राजस्व प्राप्त करता है। इसका वित्तीय प्रदर्शन इसलिए नहीं है। एक प्रवक्ता ने कहा, समग्र यूके के व्यापार के स्वास्थ्य और लाभप्रदता का प्रतिनिधित्व।

यह बताने के लिए कि WeWork ने अपना लेखांकन क्यों बदल दिया है, प्रवक्ता ने कहा, "WeWork International Limited के लिए अब हमें समेकित खाते दाखिल करने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि हमने SEC के साथ मूल कंपनी के खाते दाखिल किए हैं"।

जब WeWork पहली बार 2014 में लंदन में खोला गया, तो इसने पूरी कंपनी के लिए सरल "समेकित" खातों का एक एकल सेट दायर किया। वर्ष 2016 और 2017 के लिए, हालांकि, इसने समानांतर बयानों के दो सेट प्रकाशित किए: पूरी कंपनी के लिए "समेकित" खाते और व्यक्तिगत इमारतों की सेवा करने वाले कॉरपोरेट माता-पिता वेवर्क इंटरनेशनल के लिए "कंपनी" खाते।

नए खातों ने "समेकित" संख्याओं को गिरा दिया है, बड़ी इमारतों के लिए अलग-अलग बयान जोड़े, और "कंपनी" खातों को रखा जो माता-पिता के माध्यम से व्यवहार दिखाते हैं जो यूएस में कॉर्पोरेट मुख्यालय तक जवाब देते हैं। हालांकि, "कंपनी" संख्या को भवन स्तर पर मान्यता प्राप्त धन को छूट देने के लिए 2017 के लिए बहाल किया गया है।

उलझन में? आपको हर अधिकार है।

जबकि WeWork की व्यक्तिगत इमारतों पर नया विवरण उपयोगी है – यह बताता है कि कंपनी के कम से कम कुछ हिस्से लाभदायक व्यवसाय बन सकते हैं – नए खातों का कुल प्रभाव WeWork को पहले से अधिक अपारदर्शी और जटिल बनाने के लिए है।