रियल एस्टेट के साथ अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएं


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मैंf आप अपने निश्चित आय पोर्टफोलियो को ब्याज दर में थोड़ी सी टक्कर देना चाहते हैं, या यदि आप स्टॉक और बॉन्ड के पोर्टफोलियो से परे विविधता लाना चाहते हैं, तो PeerStreet एक आकर्षक विकल्प प्रदान कर सकते हैं।

वे आपको अचल संपत्ति ऋणों में निवेश करने में सक्षम बनाते हैं, जो कि पारंपरिक फिक्स्ड रेट निवेश पर आपको मिल सकते हैं। यदि आप अनिश्चित बाजार में अपने स्टॉक की स्थिति को कम करते हुए एक उच्च उपज निवेश में विविधता लाने की तलाश कर रहे हैं, तो यह एक महत्वपूर्ण "तूफान में बंदरगाह" प्रदान कर सकता है।

लेकिन इस बात से अवगत रहें कि PeerStreet केवल उन निवेशकों के लिए उपलब्ध है जो उच्च आय, उच्च संपत्ति या दोनों के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैं।

PeerStreet क्या है?

PeerStreet समीक्षा - लोगोPeerStreet एक ऑनलाइन निवेश मंच है जहां निवेशक निजी अचल संपत्ति ऋण में निवेश कर सकते हैं। और चूंकि यह एक सहकर्मी से सहकर्मी (पी 2 पी) सेवा है, यह भी है जहां रियल एस्टेट उद्यमी अपनी परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए आते हैं। बहुत से पी 2 पी प्लेटफार्मों के साथ मामला है जो वेब पर विकसित हुआ है, पीयरक्राफ्ट निवेशकों को ऋणों को निधि देने में सक्षम बनाता है अचल संपत्ति उद्यमियों को अपने सौदे करने की आवश्यकता होती है।

यह एक उच्च जोखिम वाली व्यवस्था है, क्योंकि संभावना मौजूद है कि एक अचल संपत्ति सौदा खट्टा हो सकता है। लेकिन निवेशकों द्वारा अपने धन पर बहुत अधिक रिटर्न अर्जित करने की संभावना से संतुलित। उच्च जोखिम / उच्च इनाम गतिशील यही कारण है कि PeerStreet मजबूत वित्तीय प्रोफाइल वाले निवेशकों की भागीदारी को प्रतिबंधित करता है।

PeerStreet अचल संपत्ति निवेश ट्रस्टों के विपरीत है, जो अचल संपत्ति निवेश के लिए म्यूचुअल फंड की तरह कुछ हैं। इसके बजाय, PeerStreet निवेशकों को व्यक्तिगत रियल एस्टेट ऋण का चयन करने में सक्षम बनाता है जिसमें वे निवेश करना चाहते हैं।

जब आप PeerStreet के साथ निवेश करते हैं, तो आप इक्विटी निवेश के बजाय ऋण में निवेश करते हैं। यह रिटर्न को अधिक अनुमानित बनाता है, और अंतर्निहित अचल संपत्ति द्वारा संपार्श्विककरण की सुरक्षा भी प्रदान करता है। PeerStreet मौजूदा अचल संपत्ति ऋण के लिए एक माध्यमिक बाजार के रूप में अच्छी तरह से स्थापित उधारदाताओं द्वारा किया जाता है। यही है, पीयरस्ट्रीट ऋण लेने वालों को सीधे ऋण नहीं देता है।

PeerStreet का संचालन 2013 में शुरू हुआ, और यह कैलिफोर्निया के एल सेगुंडो में स्थित है। इसकी एक बेहतर बिजनेस ब्यूरो (BBB) ​​रेटिंग है D + (A + से F के पैमाने पर), हालांकि यह रेटिंग एक एकल शिकायत पर आधारित है, जिसके लिए PeerStreet ने जवाब नहीं दिया था। PeerStreet BBB से मान्यता प्राप्त नहीं है।

चूंकि प्लेटफ़ॉर्म लॉन्च किया गया था, उन्होंने $ 201 बिलियन का कुल फंडिंग वॉल्यूम पूरा कर लिया है, जिसमें 2018 में $ 1 बिलियन से अधिक का निवेश हुआ है।

PeerStreet समीक्षा - वेबसाइट होमपेज

कैसे PeerStreet काम करता है

छह और 36 महीने के बीच ऋण अपेक्षाकृत कम अवधि के होते हैं, और यह किसी संपत्ति के "मान" के 75% से अधिक नहीं होने तक सीमित होता है। दोनों योग्यताएं निवेश जोखिम को कम करती हैं, क्योंकि ऋण अल्पकालिक होते हैं, और संपत्ति प्रायोजक के पास परियोजना में पर्याप्त इक्विटी होती है।

Peestreet के प्रमुख लाभों में से एक यह है कि $ 1,000 के न्यूनतम प्रति नोट निवेश का मतलब है कि आप कई अलग-अलग ऋणों में कई हजार डॉलर के कुल निवेश के साथ विविधता ला सकते हैं। आप संपत्ति प्रकार, भूगोल, ऋण परिपक्वता तिथि और समग्र जोखिम प्रोफ़ाइल द्वारा अपनी होल्डिंग में विविधता ला सकते हैं।

आप ऋण "नोट" खरीदेंगे जो संपूर्ण ऋणों के स्लॉवर्स हैं। संस्थान पूरे ऋण खरीद सकते हैं, लेकिन व्यक्तिगत निवेशक केवल नोटों तक सीमित हैं। के नोटों का हिस्सा हैं बंधक-आश्रित वचन पत्र PeerStreet द्वारा जारी किया गया है, और संपत्ति के लिए बंधे हुए ऋण के प्रदर्शन से जुड़ा हुआ है।

PeerStreet की पशु चिकित्सा प्रक्रिया में शामिल हैं:

  • मैन्युअल प्रक्रियाओं के संयोजन के साथ-साथ बड़े डेटा एनालिटिक्स का उपयोग करते हुए सभी ऋणों की एक स्वतंत्र अंडरराइटिंग।
  • प्रत्येक संपत्ति पर एक स्वतंत्र मूल्यांकन की समीक्षा।
  • प्रत्येक ऋण सुनिश्चित करना प्लेटफॉर्म के साथ दिशानिर्देशों का अनुपालन करता है।
  • कानूनी दस्तावेज की पूरी समीक्षा।

PeerStreet अपने ट्रैक रिकॉर्ड, वित्तीय स्थितियों, लाइसेंसिंग, कानूनी और हामीदारी प्रक्रियाओं के साथ-साथ पृष्ठभूमि की जांच चलाने के लिए भाग लेने वाले उधारदाताओं का भी मूल्यांकन करेंगे।

विभिन्न परिसंपत्ति विशेषताओं के आधार पर, ऋण आम तौर पर 6% से 9% की सीमा में रिटर्न प्रदान करते हैं। यह आपके द्वारा तय किए गए अन्य निवेशों, जमा के प्रमाण पत्रों और अमेरिकी ट्रेजरी सिक्योरिटीज की तरह काफी हद तक मिल सकता है। हालांकि, यह अन्य रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों द्वारा प्रदान किए गए प्रकाशित रिटर्न से कम है।

स्वचालित निवेश। यह एक ऐसा उपकरण है जिसे आप सक्रिय कर सकते हैं जो आपको ऋण मानदंडों के लिए पैरामीटर सेट करने में सक्षम करेगा, और स्वचालित रूप से खरीदे गए निवेश होंगे। प्लेटफ़ॉर्म से टकराते ही आपको ऋण में निवेश करने का मौका मिलेगा। किसी भी ऋण में निवेश करने के लिए $ 1,000 की न्यूनतम उपलब्धता की आवश्यकता होती है। इसकी गारंटी नहीं है कि आपको अपने निवेश मानदंडों के भीतर हर ऋण मिलेगा। यदि कोई विशेष ऋण ओवर-सब्स्क्राइब्ड है तो आपको पद नहीं मिल सकता है।

30 दिन के नोट्स। ये अल्पकालिक नोट हैं जो निवेशकों को अधिक तरल निवेश पर उच्च रिटर्न अर्जित करने में सक्षम बनाते हैं। मूल रूप से, आप उस ऋण में निवेश करते हैं जो ऋण की मूल अवधि की परवाह किए बिना 30 दिनों के भीतर परिपक्व होने वाला है। यह आपके अचल संपत्ति ऋण पोर्टफोलियो मिश्रण में एक अल्पकालिक निवेश विकल्प जोड़ता है। इन नोटों पर PeerStreet द्वारा ली जाने वाली तरलता प्रीमियम, नोट राशि के 3% से 8% के बराबर है।

आप PeerStreet पदों डैशबोर्ड पर अपने ऋण पोर्टफोलियो की स्थिति को ट्रैक कर सकते हैं:

PeerStreet समीक्षा - डैशबोर्ड

PeerStreet निवेशक आवश्यकताएँ

PeerStreet प्रतिभागियों को मान्यता प्राप्त निवेशकों की आवश्यकता है। यह निवेशकों को उच्च आय, उच्च निवल मूल्य, या दोनों के साथ सीमित करता है। एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने की आवश्यकताएं इस प्रकार हैं:

  • आपको उन दो सबसे हाल के वर्षों में प्रत्येक में $ 200,000 से अधिक की व्यक्तिगत आय या उस वर्ष में प्रत्येक व्यक्ति के पति या पत्नी के साथ 300,000 डॉलर से अधिक की संयुक्त आय, वर्तमान वर्ष में समान आय स्तर तक पहुंचने की उचित उम्मीद के साथ होना चाहिए। या
  • एक व्यक्ति की कुल संपत्ति, या उस व्यक्ति के पति या पत्नी के साथ संयुक्त निवल मूल्य, $ 1 मिलियन से अधिक अपने प्राथमिक निवास सहित नहीं।

इसका मतलब है कि पीयरक्राफ्ट छोटे निवेशकों के लिए उपलब्ध नहीं है। यदि आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक के रूप में योग्य नहीं हैं, और आप रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग में निवेश करना चाहते हैं, तो आप प्लेटफार्मों के माध्यम से ऐसा कर सकते हैं जिन्हें मान्यता प्राप्त निवेशक की स्थिति की आवश्यकता नहीं है। उदाहरणों में शामिल:

PeerStreet सुविधाएँ और लाभ

न्यूनतम प्रारंभिक निवेश। $ 1,000।

खाते उपलब्ध हैं। संयुक्त और व्यक्तिगत खाते, ट्रस्ट और IRA। इरा खातों को स्व-निर्देशित ("एसडीएसआरए") होना चाहिए। आपके पास कई खाते भी हो सकते हैं।

वितरण। पीयरक्राफ्ट प्रत्येक महीने की पहली और 15 वीं तारीख को ब्याज भुगतान वितरित करता है। सिद्धांत और अन्य विविध वितरण का भुगतान प्राप्त होते ही किया जाता है। वितरण को या तो मंच से वापस लिया जा सकता है, या अन्य ऋणों में पुनर्निवेश किया जा सकता है।

आयकर की रिपोर्टिंग। चूंकि PeerStreet ऋण ब्याज का भुगतान करते हैं, आप अपनी आय की रिपोर्ट करते हुए आईआरएस फॉर्म 1099 प्राप्त करते हैं, जो आपको ब्याज आय के लिए बैंक से मिलेगा।

आप आईआरएस फॉर्म 1099-बी प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन केवल अगर फौजदारी की स्थिति में संपत्ति की बिक्री पर लाभ या हानि होती है। (पूंजीगत घाटा और लाभ नहीं PeerStreet निवेश के साथ विशिष्ट।)

उपलब्धता। सभी 50 राज्यों।

कोई तरलता नहीं। जब आप PeerStreet ऋण में निवेश करते हैं, तो आपको ऋण की पूरी अवधि के लिए निवेशित रहना चाहिए। पीयरस्ट्रीट नोटों के लिए कोई द्वितीयक बाजार नहीं है, और न ही उन्हें निजी लेनदेन में बेचने की कोई क्षमता है।

ग्राहक सेवा। PeerStreet नियमित रूप से व्यापार घंटे के दौरान फोन या ऑनलाइन संदेश द्वारा संपर्क किया जा सकता है। ऑनलाइन मैसेजिंग आम तौर पर एक व्यावसायिक दिन में जवाब देती है।

मंच की सुरक्षा। PeerStreet वेबसाइट पर सभी लेन-देन SSL / TLS का उपयोग करने वाले एक सुरक्षित और एन्क्रिप्टेड कनेक्शन पर होते हैं, जो सभी बैंकों और अन्य वित्तीय फर्मों द्वारा उपयोग की जाने वाली उद्योग मानक सुरक्षा तकनीक है। व्यक्तिगत डेटा अमेज़ॅन वेब सर्विसेज द्वारा संचालित प्लेटफार्मों डेटा सेंटर में नवीनतम सार्वजनिक कुंजी एन्क्रिप्शन तकनीक का उपयोग करके संग्रहीत किया जाता है। प्लेटफ़ॉर्म होस्टिंग सेवा प्रदाता भी नियमित पैठ परीक्षण और भेद्यता मूल्यांकन से गुजरता है।

PeerStreet निवेश

PeerStreet कई अन्य रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों से अलग है जिसमें उनके निवेश बड़े व्यावसायिक गुणों पर ध्यान केंद्रित नहीं करते हैं, जैसे अपार्टमेंट परिसर, और खुदरा, कार्यालय, एक औद्योगिक स्थान। इसके बजाय, वे छोटे आवासीय निवेश बाजार पर निवेश करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

एकल पारिवारिक संपत्तियों पर विशिष्ट ऋण निवेश केंद्र। ऋण का उपयोग किराए, फिक्स-एंड-फ्लिप उपक्रमों और यहां तक ​​कि एकल परिवार पुनर्वित्त और पुल ऋण के लिए घरों की खरीद के लिए किया जा सकता है।

क्या अधिक है, PeerStreet इक्विटी गुणों के बजाय उन गुणों पर ऋण के लिए निवेश को सीमित करता है। इसका मतलब है कि आपका निवेश दोनों अधिक सुरक्षित है, लेकिन आम तौर पर अन्य रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों द्वारा दिए गए निवेश की तुलना में कम उपज है। निचली उपज इक्विटी भागीदारी की कमी को दर्शाती है, जो आम तौर पर निवेश को सुरक्षित बनाती है।

नतीजतन, पीयरक्राफ्ट निवेश पर रिटर्न बॉन्ड, ट्रेजरी सिक्योरिटीज और बैंक सेविंग वाहनों जैसे अधिक पारंपरिक फिक्स्ड रेट निवेशों से अच्छी तरह से ऊपर है। हालांकि, वे कम से कम कुछ हद तक रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म द्वारा इक्विटी भागीदारी निवेश की पेशकश वाले रिटर्न से कम हैं।

PeerStreet समीक्षा - रिटर्न

पीयरकिट फीस

PeerStreet निवेश के लिए प्रत्येक ऋण पर एक सेवा शुल्क लागू करता है। यह शुल्क ऋण पर देय ब्याज दर और एक निवेशक के रूप में आपको प्राप्त दर के बीच प्रसार का प्रतिनिधित्व करता है। शुल्क 0.25% और 1.00% के बीच होगा, और प्रत्येक ऋण के लिए खुलासा किया जाएगा। हालांकि, खाता खोलने के लिए कोई शुल्क नहीं है।

कैसे PeerStreet के साथ साइन अप करें

आपकी आयु कम से कम 18 वर्ष और यूएस निवासी होनी चाहिए। (वर्तमान में गैर-अमेरिकी निवासियों के लिए मंच अनुपलब्ध है।) और एक बार फिर, आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होना चाहिए। आपके पास एक अमेरिकी कर पहचान संख्या होनी चाहिए, जो कि आपके सामाजिक सुरक्षा नंबर या ट्रस्ट के मामले में नियोक्ता पहचान संख्या (ईआईएन) है।

आप अपने लिंक किए गए बैंक खाते से ACH द्वारा अपने PeerStreet अकाउंट को फंड कर सकते हैं। आप वायर ट्रांसफर का भी उपयोग कर सकते हैं। $ 25,000 या उससे अधिक के तार स्थानांतरण पर, PeerStreet तार शुल्क में $ 50 तक प्रतिपूर्ति करेगा। आप निरंतर आधार पर अपने खाते को निधि देने के लिए आवर्ती जमा भी सेट कर सकते हैं।

PeerStreet पेशेवरों और विपक्ष

पेशेवरों:

  • कम से कम $ 1,000 के साथ निवेश करें।
  • ब्याज भुगतान दो बार मासिक भुगतान किया जाता है।
  • अन्य रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों की तुलना में ऋण निवेश अधिक रूढ़िवादी और कम जोखिम वाला होता है।
  • अल्पकालिक निवेश – छह से 36 महीने।
  • छोटी अवधि के निवेश के लिए 30-दिवसीय नोट निवेश।
  • मैन्युअल रूप से या स्वचालित रूप से अपने निवेश का चयन करें।

विपक्ष:

  • जब तक यह भुगतान नहीं करता तब तक आपको ऋण में निवेशित रहना चाहिए।
  • PeerStreet निवेश पर रिटर्न अन्य अचल संपत्ति क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों की तुलना में कम है, क्योंकि वे केवल ऋण तक सीमित हैं।
  • गैर-अमेरिकी निवासियों के लिए उपलब्ध नहीं है।
  • पीयरस्ट्रीट निवेश की गारंटी नहीं है।

आप PeerStreet के साथ निवेश करना चाहिए?

यदि आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने के मानदंड को पूरा करते हैं, तो पियरवेट विचार करने योग्य है। यह पारंपरिक फिक्स्ड रेट इन्वेस्टमेंट पर आपको मिलने वाले ज्यादा रिटर्न का मौका देता है। और यह आपके स्टॉक पोर्टफोलियो में से कुछ को वैकल्पिक निवेश में स्थानांतरित करने का अवसर भी प्रदान करता है – एक वह जो शेयर बाजार की किस्मत से बंधा नहीं है।

इस प्लेटफ़ॉर्म के दो नुकसान यह हैं कि 1) यह छोटे और मध्यम आकार के निवेशकों के लिए खुला नहीं है, और 2) निवेश पर दिए जाने वाले रिटर्न रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म को प्रतिस्पर्धा करके विज्ञापित किए गए लोगों से कुछ नीचे हैं।

हालांकि, उन कम रिटर्न के बावजूद, PeerStreet निवेश की प्रकृति प्रतियोगियों की तुलना में उन्हें कम जोखिम भरा बनाती है। सबसे पहले, वे मुख्य रूप से एकल-परिवार आवास बाजार में निवेश करते हैं। यह अचल संपत्ति का सबसे तरल रूप होने का लाभ है, खासकर जब वाणिज्यिक संपत्ति की तुलना में। और चूँकि PeerStreet लोन की शर्तें छह महीने से लेकर 36 महीने तक की हैं, इसलिए आपको कई सालों तक अपने पैसे बाँटने की ज़रूरत नहीं होगी।

यदि इन लाभों में से कोई भी आपको ब्याज देता है, तो निश्चित रूप से पीयरक्राफ्ट एक करीब देखने लायक है।

यदि आप अधिक जानकारी चाहते हैं, या यदि आप एक निवेश खाता खोलना चाहते हैं, तो यहां PeerStreet वेबसाइट पर जाएं:

PeerStreet के लिए साइन अप करें


Peerstreet




Peerstreet



पेशेवरों

  • कम से कम $ 1,000 के साथ निवेश करें
  • ब्याज भुगतान दो बार मासिक भुगतान किया जाता है
  • अल्पकालिक निवेश – छह से 36 महीने
  • छोटी अवधि के निवेश के लिए 30-दिवसीय नोट निवेश
  • मैन्युअल रूप से या स्वचालित रूप से अपने निवेश का चयन करें

विपक्ष

  • जब तक यह भुगतान नहीं करता तब तक आपको ऋण में निवेशित रहना चाहिए
  • पीयरस्ट्रीट निवेश पर रिटर्न प्रतिस्पर्धा की तुलना में कम है
  • गैर-अमेरिकी निवासियों के लिए उपलब्ध नहीं है
  • निवेश की गारंटी नहीं


यदि आप स्टॉक और बॉन्ड के पोर्टफोलियो से परे अधिक रिटर्न की तलाश कर रहे हैं, तो पीरस्ट्रीट एक आकर्षक विकल्प प्रदान कर सकता है। "डेटा-पिन-विवरण =" यदि आप उच्च रिटर्न की तलाश कर रहे हैं और स्टॉक के पोर्टफोलियो से परे विविधता लाने के लिए। और बांड, पीयरस्ट्रीट एक आकर्षक विकल्प प्रदान कर सकता है। "/>

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